赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人，需3%的全额契税，而非直系亲属间的赠与情况，除了同买卖商品房一样需要缴纳增值税及附加，同时还需另缴20%的个人所得税。
如果是非法定继承人依据遗嘱继承房屋所有权和土地使用权，则需要缴纳契税、产权登记费。
很多父母出于对孩子的爱，倾其所有购买一套房，以便孩子未来能有所居，但有时，却在过户环节上犯了难，
产权人百年之后，按照《民法典继承编》的规定，把所遗留的房屋所有权转移给继承人的行为叫做房产继承。
在办理过户时，生前赠与可以比较及时和明确的取得房屋所有权，手续更为繁琐和复杂。相较于房产继承，
从产权来说，因此，仍需其他继承人到场，能够减少法律纠纷的产生。以备不时之需。我们就来看看“生前赠与”和“房产继承”的区别究竟是什么？已做父母的读者建议收藏本篇文稿，今天，此份公证遗嘱才有效，而依照遗嘱继承取得房屋所有权，在其他继承人提供不出别的公证遗嘱的情况下，
如果继承人还有兄弟姐妹，父母又没有作出明确房产继承遗嘱的话，在房屋所有权上就很容易产生纠纷，需要先去公证处办理继承公证，凭继承公证书去交易中心办理更名手续。
房产继承是法定的一种权益，继承关系只有在父母过世以后，继承权才会成为既得权。而遗嘱继承权的获取，必须持有父母生前立有的合法遗嘱和死亡证明，不然遗嘱继承关系则不会发生。
赠与的房子，需要进行房产赠与公正，可以立即办理过户，受赠人能即时获得房子所有权。
此外，2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
继承的几种类型及区别图片不懂就吃亏！同为过户生前赠与和房产继承的区别原来这么大！